Comprar propiedad en Florida a través de una LLC: beneficios, costos y cuándo conviene
Comprar propiedad en Florida a través de una LLC: beneficios, costos y cuándo realmente conviene
En los últimos años, las LLC (Limited Liability Company) se han convertido en una de las estructuras preferidas para inversionistas que compran bienes raíces en Estados Unidos.
Sin embargo, aunque una LLC ofrece múltiples beneficios, no siempre es la mejor opción para todos.
Antes de decidir, es importante entender sus ventajas, costos, requisitos y las implicaciones legales según tu caso.
🛡️ Beneficios de comprar a través de una LLC
Comprar una propiedad en Florida a través de una LLC puede brindar ventajas significativas, especialmente en protección legal y planificación fiscal:
✔ 1. Protección de responsabilidad
Si ocurre una demanda relacionada con la propiedad, esta queda limitada a los activos de la LLC, no a tus bienes personales.
✔ 2. Deducción de gastos
Gastos de mantenimiento, administración, reparaciones, seguros y otros pueden deducirse directamente desde la LLC.
✔ 3. Evita doble tributación
Una LLC es una entidad “pass through”, por lo que las ganancias no se gravan dos veces como ocurre en algunas corporaciones.
✔ 4. Reduce impuestos de sucesión
La LLC no muere con el propietario, lo que puede evitar procesos sucesorales costosos y facilitar la transferencia.
✔ 5. Posibilidad de deducir intereses hipotecarios
En LLCs con un solo miembro, en muchos casos se pueden deducir los intereses del préstamo.
✔ 6. Flexibilidad amplia
Las LLC permiten una distribución flexible de ganancias entre los miembros.
✔ 7. Accesible para inversionistas extranjeros
Los no residentes pueden abrir una LLC sin necesidad de vivir en Estados Unidos.
🔄 ¿Se necesita una LLC por cada propiedad?
La mejor protección se obtiene teniendo una LLC por cada propiedad.
Esto evita que un problema con un inquilino o una demanda afecte múltiples propiedades.
Sin embargo, debido al costo de apertura y mantenimiento, muchos inversionistas optan por colocar 2 o más propiedades bajo una misma LLC, especialmente cuando son de bajo riesgo.
💰 Costos estimados de una LLC
Apertura: entre $400 y $700
Renovación anual:
Florida: desde $200
Delaware: desde $400
Honorarios de contador: depende de la estructura y servicio (declaraciones, reportes, acuerdos)
📄 ¿Qué se necesita para abrir una LLC?
Nombre de la compañía
Dirección postal en Estados Unidos
Nombre de los miembros o dueños (puede incluir cónyuges)
Acta constitutiva (preparada por un contador o abogado)
Operating Agreement o acuerdo de operación
⏱️ ¿Cuánto tarda abrir una LLC?
Florida: 3–5 días hábiles
Delaware: 5–7 días hábiles
📍 LLC en Florida vs LLC en Delaware
La diferencia principal es la privacidad:
Florida
Registro público
Menor costo anual
Ideal para propiedades dentro del estado
Delaware
Mayor privacidad
Reglas corporativas muy favorables
Más utilizada para grandes empresas o estructuras complejas
🔁 ¿Puedo transferir una propiedad comprada a mi nombre a una LLC?
Sí, pero no siempre conviene.
Antes de transferir, consulta a un contador o abogado porque podrías tener:
Retención FIRPTA (si eres extranjero)
Impuestos de transferencia
Recalculo del préstamo (si tienes hipoteca)
Implicaciones de considerarse una “venta”
Lo ideal es decidir antes de comprar.
⚠️ Nota legal
Las implicaciones fiscales y legales de una LLC pueden variar según el país de origen, tipo de propiedad, número de dueños y la forma en que recibes ingresos.
Siempre consulta con un contador especializado o un abogado en bienes raíces antes de tomar una decisión.
🧭 En resumen
Comprar mediante una LLC puede darte protección, eficiencia fiscal y facilidad en la administración, pero no siempre es la opción más económica o necesaria.
La decisión correcta depende de:
tu estrategia de inversión
tu perfil financiero
cuántas propiedades esperas tener
tu país de residencia
si buscas privacidad o protección patrimonial
Si quieres saber si una LLC es conveniente para tu situación, puedo ayudarte a analizar tu caso y conectarte con contadores especializados en inversiones internacionales.
👉 Contáctame para orientación personalizada.
Carolina Muñoz
Realtor® en Florida | eXp Realty
Asesoría integral para compradores e inversionistas
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