Comprar una propiedad en Florida va mucho más allá del precio de venta. Para tomar una decisión informada —y evitar sorpresas— es fundamental conocer los gastos asociados al proceso. Estos costos pueden variar según el tipo de préstamo, el área donde compres y el tipo de propiedad, pero aquí te dejo una guía clara para que puedas planificar tu inversión con tranquilidad.

💵 1. Enganche o Down Payment

Es el pago inicial que realizas al momento de comprar la vivienda.
Dependiendo del tipo de financiamiento, este monto suele estar entre el 3% y el 20% del precio de la propiedad.

👉 Ejemplo real:
Un comprador en Orlando que adquiere una propiedad de $400,000 podría necesitar entre $12,000 y $80,000 de entrada.

💼 2. Gastos de cierre (Closing Costs)

Son los costos legales, administrativos y financieros asociados al proceso de compra.
Incluyen:

• Tarifas del prestamista

• Honorarios de abogado

• Compañía de título

• Registro

• Impuestos de transferencia

• Certificaciones y trámites

En Florida, estos gastos representan entre 2% y 5% del valor de la propiedad.

💡 Tip:
Muchos proyectos de nueva construcción ofrecen créditos para cubrir parte de los closing costs como incentivo al comprador.

🏠 3. Inspección y tasación de la propiedad

Antes de cerrar, tanto tú como el banco necesitarán validar el estado y el valor real del inmueble.

• Inspección: $300 – $500

• Tasación: $400 – $700

Estas dos evaluaciones son esenciales para evitar riesgos y garantizar que estás pagando el precio justo.

🛡️ 4. Seguros: de vivienda y de título

• Seguro de vivienda: protege tu propiedad contra daños.

• Seguro de título: asegura que no existan reclamos previos sobre la propiedad.

Ambos son casi siempre obligatorios cuando hay financiamiento hipotecario.

🏘️ 5. Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes)

Los impuestos varían según el condado, pero en promedio están entre 1% y 2% del valor de la propiedad al año.
Es importante incluirlos dentro de tu presupuesto mensual.

🌿 6. Mantenimiento, HOA y servicios

Si compras en una comunidad con HOA (Homeowners Association), deberás pagar una cuota mensual o anual.
Además, considera gastos como:

• Mantenimiento general

• Electricidad

• Agua

• Jardinería

• Reparaciones iniciales

👉 Ejemplo:
Un condominio en Miami puede tener una HOA de $400/mes, mientras que una casa en zonas suburbanas puede rondar los $150/mes.

🧭 Cómo prepararte para cubrir todos estos gastos

✔️ Solicita una preaprobación hipotecaria antes de buscar propiedades.
✔️ Crea un fondo de emergencia para imprevistos o reparaciones iniciales.
✔️ Compara programas de financiamiento, especialmente los de compradores primerizos.
✔️ Trabaja con un Realtor experto para negociar incentivos, créditos y mejores términos.

Comprar una casa en Florida es una de las decisiones más importantes de tu vida, y entender los costos reales te permitirá hacerlo con seguridad, claridad y planeación financiera.

Si estás pensando en comprar en Miami u Orlando y quieres saber cuánto necesitas realmente invertir, puedo ayudarte a diseñar un plan financiero completo y encontrar la propiedad perfecta para ti.

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Carolina Muñoz

Realtor® en Florida | eXp Realty
Asesoría integral para compradores e inversionistas
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